Тут работает в синтезе множество факторов. В феврале 2008 года, страны Средиземноморского бассейна подписали соглашение о запрете на строительство в 300 м от побережья (в Италии, правда, этот закон приняли раньше и он работал уже несколько десятков лет). Также в стране жёсткое назначения земель: они могут быть или для сельского хозяйства, или туристического назначения, а также для жилого строительства. Но 10 - 15 назад ещё можно было поменять назначение, то сейчас государство жёстко контролирует ситуацию. Также в Италии много природоохранных мест: раньше была возможность получить соглашение на частичную застройку таких мест, а сейчас это невозможно, и есть ситуации, когда выданные несколько лет назад соглашения аннулируются.
